符合条件可以出售的楼花项目不多

2020-08-22 21:46

现时银行估价保守,与业主叫价相差逾两成,需要的首期大增,上车客不多,二手现楼以换楼客为主。因业主叫价较高,换楼客抢货情况不算严重。下月起陆续有单位届满两年特别印花税征收期,二手现楼供应或会增加,但对平衡住屋需求帮助不大。

美联澳门行政总裁张一辉指出,虽然市场焦点将会重回二手现楼市场,但外围利淡争持,加上澳门银行估价不足及政策因素影响,估计楼价不会大幅上升,最多呈现反复向上的走势。目前未见业主急于封盘,反而有业主测试市场反应,一时放售及后“反价”,即使买家有心,业主最后也会突然封盘。

中原(澳门)董事石宝德表示,不符合新法例的楼花不能出售及转售,一手、二手楼花供应急跌,市场气氛更淡静。不过,二手楼盘供应不多,楼价将会持续干升,未来或有业主会封盘,善价而沽,但目前暂未有封盘个案,价钱理想就会放售。

据《澳门日报》报道,澳门“楼花法”21日终获立法会细则性通过。有地产业者表示,新法下楼花零供应,一手买卖料冷却,市场焦点重回二手现楼市场。现阶段未见业主看好后市而封盘。不过,澳门经济前景好,业主未来有机会封盘。楼市新增供应不足,导致楼价持续上升,政府应做好行政配套工作,加快新楼审批纾缓住屋需求,平抑楼价。

浩枫地产总裁余浩铭认为,“楼花法”讨论多时,市场早有心理准备。业主心态不会有大太变化,估计只有两成业主会选择封盘。尽管业主继续放售单位,但看好后市,不会减价求售,议价空间不大。

现时楼市处于气氛淡静、楼价向上的政策畸形市场。楼盘选择不多,倘有某热门楼盘放售,有条件且急于换楼的消费者,就会追价买入。消费者因“贵买”,就要“贵卖”原有单位,因而出现楼价向上,但市场交投疏落的现象。未来一段时间内,符合条件可以出售的楼花项目不多,政府有需要加快审批效应,平衡市场供求。